Valorização de apartamento na planta tende a ser maior

Para quem não está com pressa, investir em imóveis ainda na fase de construção com planos de vender ou alugar no futuro é uma opção economicamente vantajosa

Historicamente, já é comprovado que vale a pena investir em imóveis, seja para morar, alugar ou revender. Trata-se de um bem físico, com alto valor agregado e reais chances de valorização, principalmente quando a aquisição de um empreendimento é feita ainda na planta. Este panorama é ainda mais favorável porque a valorização é garantida e as condições de pagamento são facilitadas.

“O imóvel na planta tende a ser mais rentável porque sobre ele incidem os valores de correção de preços, com o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção Civil), a valorização natural do mercado, e ainda, a diferença de preços com imóveis similares à venda”, aponta Vevianne Jacques, diretora comercial da construtora Pride.

Seja como for, a construção de uma carteira imobiliária é uma maneira eficaz de aumentar o padrão de vida e ainda dar um upgrade na aposentadoria. Ao contrário de outros setores e investimentos, a tendência é a de que os preços dos imóveis não só sofram reajustes, como se valorizem ainda mais em tempos de crise. Inclusive, ter um patrimônio diversificado, com casas, apartamentos e terrenos representa uma forma de se proteger economicamente.

Vevianne Jacques enfatiza ainda que desde os tempos de hiperinflação, quando o custo dos alimentos no supermercado era corrigido diariamente, as famílias viam o dinheiro desvalorizar e, por consequência, seu poder de compra era drasticamente afetado. Desde então, o investimento em imóveis se tornou algo muito tradicional no Brasil e passou a ser visto como um porto seguro. Afinal, um bem de tijolos estará preservado independentemente do andamento da economia global e ainda pode ser repassado como herança para as próximas gerações.

“Mesmo em um cenário de crises, como vimos recentemente com a pandemia, um pedaço de terra ou uma construção nunca deixarão de ser o que são. O dinheiro empregado em um imóvel é uma proteção do proprietário contra a oscilação inflacionária. Diferente de outros ativos financeiros mais incertos, um imóvel tem sua utilidade preservada, seja para morar, alugar ou usar como comércio, por exemplo”, relata Vevianne.

A prova disso é que entre abril de 2021 e abril de 2022, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 11,3%, enquanto a valorização média dos imóveis foi de 17,43%, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

Além disso, na contramão do investimento em fundos imobiliários, que estão sujeitos a oscilação da bolsa, das taxas cobradas e onde o investidor não tem poder de decisão sobre os imóveis do portfólio do fundo, quem possui uma propriedade pode escolher o que fazer com ela, quando e como, segundo seus interesses.

Aposta certeira

Escolher um bom imóvel, com chances de valorização, é mais uma dica para quem deseja investir no mercado imobiliário. Vevianne Jacques enfatiza que a valorização de imóveis é um processo dinâmico, que pode ser traduzido no aumento do seu valor ao longo do tempo. “Alguns fatores afetam a valorização dos imóveis, como a localização. Aqueles inseridos em bairros onde o comércio e serviços são fartos e que estão a próximos e regiões estratégias têm a preferência dos moradores por conta dessas facilidades no dia a dia. Empreendimentos seguros, com câmeras e alarmes e outros componentes de segurança, também estão no radar do público na atualidade. Imóveis bem conservados e condomínios com boa infraestrutura, dotados do conceito de morar bem, são uma tendência no mercado imobiliário que agradam os compradores. E, nestes dois últimos quesitos, os apartamentos na planta saem na frente, porque são novos e modernos”, avalia Vevianne.

O “Audace”, que marca a entrada da Construtora Pride no segmento de médio padrão, cumpre todas essas características e foi projetado para que as famílias curitibanas vivam em plena harmonia, com tudo o que mais precisam, em uma região privilegiada, perto do shopping Curitiba e de universidades. O residencial explora também os quesitos segurança, exclusividade, conforto e, principalmente, privacidade. Por conta disso, agrada ainda os investidores que desejam incluir empreendimentos com um ticket médio em sua carteira imobiliária.

Com ares de modernidade, o projeto do Audace enfatiza o uso da tecnologia em prol da sustentabilidade. A construção conta com consultoria e projeto luminotécnico para áreas comuns do edifício, otimizando o consumo de energia elétrica. Esse é um dos objetivos do projeto arquitetônico que inclui painéis fotovoltaicos, lâmpadas de menor consumo energético e ainda sensores de presença nas garagens e escadarias, que também racionalizam os gastos com a luz. Soma-se a isso o sistema de aproveitamento de água da chuva.

E para quem já está com os dois pés no futuro, o Audace terá 30 vagas com infraestrutura para carros elétricos, tomadas USB e interfone em ambientes de área comum.

O nome do empreendimento, inclusive, é uma alusão perfeita ao seu conceito, pois remete a audácia de unir dois lados contraditórios. Se fora dos muros a convivência é com a efervescência da metrópole e da paisagem de concreto, dentro das imediações do empreendimento a sensação é de paz e tranquilidade.

REFORMA TRANSFORMA CASA DE 1979 EM UMA MORADA CONTEMPORÂNEA

Imóvel construído em uma rua tranquila de Curitiba abriga a segunda geração de uma família de imigrantes alemães

A casa, construída no final da década de 1970, foi a realização de um grande sonho para um casal de imigrantes alemães que escolheu Curitiba para morar. A vocação em receber amigos e reunir a família, assim como o imóvel, ficou de herança para seu único filho, que optou por reformar a residência dos pais e potencializar os seus espaços sociais. O projeto arquitetônico e de interiores, assinado pela arquiteta Soraya Surdi, transformou o lugar em uma casa contemporânea projetada para o convívio social.

“Quando os proprietários vieram conversar sobre o projeto, tinha a possibilidade de construir do zero em outro local da cidade ou reformar a casa que moravam. Havia muitas dúvidas da parte deles se era realmente possível fazer uma transformação tão grande. Para mim, a questão central é que eles tinham um grande apego pela residência e, apesar dos grandes desafios, queriam continuar morando no mesmo lugar. É foi o que fizemos”, conta a arquiteta.

Mudança Estrutural

Localizada em um dos bairros mais valorizados e calmos da capital paranaense, a residência passou por muitas mudanças ao longo dos seus mais de 40 anos. Além de descaracterizar o projeto original, elas ainda não atendiam todas as necessidades do casal e das duas filhas.

“Era uma casa com muitos cômodos segmentados que foram sendo agregados com o tempo. Era necessário modernizar toda a estrutura, trazer mais iluminação natural e ampliar os espaços. Isso passava necessariamente por uma grande mudança estrutural, além de um novo layout que desse uma unidade visual e trouxesse a casa para 2023”, conta a arquiteta.

Entre as mudanças na planta, houve a necessidade de ampliar o número de cômodos no pavimento superior, aumentar o pé direito e modificar o telhado. No novo desenho, a opção foi por um projeto estrutural metálico que permitiu que a casa de 450 m², passasse a ter 600 m². Foram trocadas todas as esquadrias e os elementos de acabamentos.

No piso superior, além de quartos separados para as duas filhas, o casal ganhou uma ampla suíte com um closet de 63 m².

Convívio e conforto

Os espaços de convivência são o coração desse projeto. Todo o piso térreo agora se integra ao quintal, com piscina e jardim. São duas lareiras, uma interna e outra externa, que foram construídas em nichos rebaixados para aumentar a sensação de aconchego. O espaço gourmet está integrado à piscina e ao spa por meio de grandes portas de vidro.

A adega ocupa um espaço central no novo projeto de interiores. Ela está centro da casa, seu teto foi revestido com caixas de vinho e ganhou uma tela retro iluminada com o desenho da planta do imóvel, construído em 1979.

“Quando recuperamos o projeto original, percebi o quanto aquilo era especial para eles. Resolvi trazer essa referência como uma forma de homenagear a história da família”, conta Soraya.

Com relação ao conforto e à segurança foram implantados na residência sistemas de água quente com aquecimento solar, automatização completa, monitoramento de vigilância e aquecimento de piso nos banheiros. Um dos pedidos especiais da família foi a instalação de um projeto de sonorização que permitisse a integração dos espaços internos e externos da casa. “Toda celebração pede uma trilha sonora. Eles fizeram questão de garantir também a qualidade do som para vivenciar esses momentos festivos de convívio com os amigos”, conclui a arquiteta.

Serviço:

Soraya Surdi Arquitetura

Rua Cel. João de Mattos Guedes, 164 - Ahú

Fone: (41) 3015 3579

(41)99141-3579

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@sorayasurdiarquitetura

facebook.com/sorayasurdiarquitetura

Ozonioterapia é liberada no Brasil como tratamento complementar de saúde 

Técnica já é adotada em diversos países; procedimento deve ser feito apenas por profissional qualificado e de acordo com os critérios da Anvisa 

Agora é oficial. O uso da ozonioterapia está autorizado em todo território nacional. De acordo com a Lei nº 14.648 – sancionada e já publicada no Diário Oficial da União - a prática somente poderá ser realizada por profissional de saúde de nível superior, inscrito em seu conselho de fiscalização profissional.

Outra exigência da norma é que a ozonioterapia somente poderá ser aplicada por meio de equipamento de produção de ozônio medicinal, devidamente regularizado pela Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa). O governo federal determinou também que, antes da aplicação, o profissional responsável deverá informar ao paciente que o procedimento tem caráter complementar a outros tratamentos.

O que é, para que serve, quem pode usar

A ozonioterapia é a aplicação de uma mistura de ozônio e oxigênio em diferentes partes do organismo, serve para estimular a oxigenação dos tecidos, fortalecer o sistema imunológico ou eliminar microrganismos que podem causar infecções.

O tratamento é oferecido pelo SUS como parte do Programa Nacional de Práticas Integrativas e Complementares. De acordo com a nota técnica da Anvisa referente aos equipamentos de ozonioterapia, as indicações de uso com segurança e eficácia aprovadas pelo órgão, até o momento, para aparelhos emissores de ozônio medicinal, são Dentística (tratamento da cárie dental – ação antimicrobiana); Periodontia (prevenção e tratamento dos quadros inflamatórios/infecciosos); Endodontia (potencialização da fase de sanificação do sistema de canais radiculares); Cirurgia odontológica (auxílio no processo de reparação tecidual) e Estética (auxílio à limpeza e assepsia de pele).

A agência alega que, para outras finalidades médicas, não foram apresentadas evidências científicas que comprovem sua eficácia e segurança. Porém, informa que novas indicações podem ser autorizadas, desde que a empresa responsável apresente os estudos necessários.

Controvérsias

Enquanto o uso da ozonioterapia é criticada por algumas entidades de saúde, é elogiada por outras. É o caso dos conselhos de classe. Para eles, o procedimento traz mais possibilidades de tratamento à população e cuidados com a saúde.

“Essa decisão contida na Lei nº 14.648 marca um avanço significativo na regulamentação da ozonioterapia no Brasil, que é um tratamento de caráter complementar e multidisciplinar, que não substitui as técnicas e tratamentos já incorporados ao sistema de saúde, mas que vem agregar aos métodos estabelecidos como uma nova opção terapêutica, promovendo melhor qualidade de vida aos pacientes”, explica Valéria Avanzi que é biomédica, doutora em Medicina Interna e membro do Conselho Regional de Biomedicina do Paraná 6ª Região (CRBM6).

Uso em outros países

O uso do ozônio na saúde é uma prática global e não está restrito a um determinado continente. No entanto, a adoção no sistema de saúde varia de país para país e pode ser mais comum em alguns continentes do que em outros.

Segundo Valéria, a ozonioterapia é um procedimento consagrado, secular, incorporado ao sistema público de aproximadamente 50 países como China, Alemanha, Rússia, Cuba, Portugal, Espanha, Grécia e em parte dos Estados Unidos com fartas evidências científicas.

“Nada tem de experimental. Na maioria desses países, os seguros médicos reembolsam os procedimentos, o que representa uma forma muito séria de reconhecimento do método”, complementa a representante do CRBM6.

Outro argumento da biomédica é que na Alemanha são feitos anualmente 7 milhões de procedimentos com ozonioterapia. “Um estudo de 1980 - elaborado pela Sociedade Médica Alemã de Ozonioterapia, que envolveu mais de 600 profissionais e 385 mil pacientes – apontou a técnica como a terapia médica conhecida mais segura, com risco de complicações de apenas 0,0007% e de 0,0001% para risco de morte”, enfatiza.

Alívio da dor

A doutora em Medicina Interna explica que a terapia usa uma mistura de ozônio e oxigênio e pode ser aplicada diretamente na pele, promovendo o aumento da oxigenação tecidual e consequente estimulação do metabolismo. “Trata-se de um método pouco invasivo, que oferece alívio da dor para a maioria dos pacientes, servindo como recurso complementar no tratamento de doenças infecciosas agudas e crônicas causadas por vírus, bactérias e fungos, em queimaduras e úlceras diabéticas”.

“Mas deve ficar claro que o ozônio não é um remédio e sim um agente condicionador que ajuda nosso corpo a curar a si próprio. Ou seja, é uma terapia complementar aos demais tratamentos existentes”, complementa a biomédica.

Regulamentação da ozonioterapia para Biomédicos

A regulamentação das práticas de ozonioterapia pelos Conselhos das Classe Profissionais de Biomedicina, Odontologia, Fisioterapia, Farmácia, Enfermagem, Medicina Veterinária e Biologia - cada um no seu âmbito de atuações e com definição específica sobre capacitação - colaboram por modificar de uma vez por todas o cenário das Práticas Integrativas e Complementares no Brasil, trazendo mais possibilidades de tratamento, cuidados com a saúde para toda a população.

Além do uso em tratamento de saúde, todos os Conselhos de Classe autorizam a ozonioterapia no âmbito da estética, para os profissionais devidamente habilitados.

Para o profissional biomédico poder atuar com a terapia, deverá seguir os critérios estabelecidos pela Resolução n° 321 do CFBM, de 16/06/2020, e pela Normativa n° 02/2020 do CFBM, de 03/09/2020.

Sobre o CRBM6

O Conselho Regional de Biomedicina do Paraná 6ª Região (CRBM6) www.crbm6.gov.br é uma Autarquia Federal com jurisdição no Estado do Paraná.

A entidade é formada por cerca de 4.500 profissionais. A sede fica em Curitiba e as delegacias regionais estão em Campo Mourão, Cascavel, Foz do Iguaçu, Londrina, Maringá, União da Vitória, Guarapuava, Umuarama, Guaíra e Ponta Grossa.

Os biomédicos atuam em mais de 30 atividades ligadas à saúde tais como acupuntura, análises clínica e ambiental, bromatológicas [avalia a qualidade dos alimentos], auditoria, banco de sangue, biofísica, biologia molecular, bioquímica, citologia oncótica, embriologia, estética, farmacologia, fisiologia, genética, hematologia, histologia, imunologia, imagenologia, informática da saúde, microbiologia, microbiologia de alimentos, monitoramento neurofisiológico transoperatório, parasitologia, patologia, perfusão, psicobiologia, radiologia, reprodução humana, sanitarista, saúde pública, toxicologia, virologia e outras áreas.

Grife Jorge Bischoff lança Coleção Celebration

Dia 17 de outubro será de celebração nacional alusiva aos 20 anos da marca de sapatos e bolsas 

A marca criada pelo designer Jorge Bischoff lança nesta terça-feira (17/10) a ‘Coleção Celebration’ em comemoração aos 20 anos de atuação da marca, conhecida por apresentar sapatos e bolsas exclusivos e que fascinam o público por todo o país. Em Curitiba, o lançamento acontece nas lojas dos shoppings Mueller, ParkShoppingBarigui e Pátio Batel. Uma recepção especial está sendo preparada para receber os clientes ao longo do dia em todas as lojas.

A Coleção Celebration traduz com toda autenticidade a essência de elegância da JORGE BISCHOFF. Produtos com materiais e personalizações que representam tanto a trajetória quanto o lifestyle contemporâneo da grife. Em destaque, uma bolsa que já nasce para brilhar como peça icônica da marca. Uma criação cravejada por mais de 140 pedrarias em formatos e tonalidades únicos.

Um mix em edição limitada, que chega para arrebatar os corações das #ApaixonadasJB e conquistar novas fãs, encantando mulheres do Brasil e do mundo.

Serviço:

Coleção Celebration – 20 anos da JORGE BISCHOFF

Evento de lançamento oficial nas lojas JB em Curitiba

Data: 17 de outubro ao longo do dia.

Endereço: Shoppings Mueller, ParkShoppingBarigui e Pátio Batel