Design Offices: especialista destaca tendências do Real Estate corporativo em SP

Com a retomada do trabalho presencial nos escritórios, a cidade de São Paulo, principal centro financeiro e corporativo do país, se destaca em meio ao aluguel de lajes corporativas; head de investimentos da Paladin aponta principais tendências para o segmento de Design Offices

Como esperado, a dinâmica das organizações foi profundamente impactada devido ao avanço da pandemia entre 2020 e 2021, e muito se questionou sobre a modalidade home office se tornar ou não o novo normal. A resposta para essa pergunta veio rapidamente logo no início de 2022 com diversas empresas retomando, mesmo que de forma híbrida e gradativa, a rotina dos escritórios.

Agora para 2023, o cenário tem se desenhado de forma ainda mais positiva para os Design Offices, prédios de alto padrão localizados em regiões nobres. Dados da consultoria do setor imobiliário JLL mostram que o aluguel na região da Av. Faria Lima, em São Paulo, bateu recordes de demanda e valor nos últimos meses do ano passado impulsionado, principalmente, por empresas do mercado financeiro.

Tendo como cenário a cidade de São Paulo, Fernanda Rosalem, sócia e head de investimentos da Paladin, uma das principais e mais sólidas gestoras de fundos de investimentos imobiliários dos Estados Unidos e que atua no Brasil na originação e gestão de desenvolvimentos imobiliários, destaca que o mercado imobiliário tem se recuperado com grandes empresas revendo seus formatos de ocupação, o que por sua vez dá margem ao crescimento sustentável e constante do segmento.

“Escritórios Design Offices, ou boutiques como também são chamados, permitem uma adaptação aos moldes da empresa, diferente dos grandes empreendimentos. Muitas vezes é possível incluir nessas plantas áreas de varanda e recreação, trazendo uma proposta de integração para a cidade”, aponta Fernanda ao destacar os projetos arquitetados para serem integrados com as vias públicas e que visam proporcionar bem estar não apenas para os frequentadores do edifício mas também para todo o entorno.

A especialista destaca ainda como potencial dos Design Offices a fachada ativa, ou seja, no térreo são disponibilizados espaços não corporativos com foco, na maioria das vezes, em serviços como restaurantes, cafés, lojas, conveniências etc, abertos para todos, não só para os usuários do edifício. “Naturalmente são projetos integradores e que proporcionam comodidade para quem trabalha nesse empreendimento”, diz.

O paisagismo também é uma característica desse perfil de edifício que tende a atrair os locatários, destaca Fernanda. “Em meio a ‘selva de pedra’ é gratificante para muitos trabalhar em um espaço arborizado e que absorva um pouco da agitação dos centros comerciais”, pontua.

Edifícios de uso misto: corporativo e residencial

Presente no Brasil há 20 anos, a Paladin tem investido em projetos integradores e que proporcionem espaços corporativos e residenciais integrados. Essa é uma das propostas do fundo imobiliário HDOF11, focado no desenvolvimento de edifícios corporativos boutique e resultado da parceria entre 3 grandes empresas com larga experiência no setor imobiliário no Brasil, a Hedge Investiments, a Paladin Realty e a Idea!Zarvos.

“Nossa ideia é impactar os usuários dessas duas tipologias: corporativa e residencial e promover a integração de forma que seja possível morar e trabalhar em ambientes de alto padrão, tendo como base o conceito de cidade moderna, promovendo por exemplo a diminuição do uso de carro, uma vez que tudo está concentrado em único lugar. Tratam-se de diversos usos para o mesmo espaço mantendo, é claro, a preservação das áreas de acesso”, explica.

Para André Freitas, sócio e CEO da Hedge Investments, o segmento de Design Offices deve ser muito beneficiado pela nova dinâmica do mercado de escritórios no pós-pandemia. “Em geral, a ocupação do setor tem um perfil diferente do segmento clássico de lajes corporativas, onde a ocupação se dá, via de regra, por grandes grupos empresariais, as chamadas “corporations” ou multinacionais, que adotam políticas globais. Já a ocupação dos design offices é um pouco diferente”, explica.

O executivo destaca também que os escritórios têm sua ocupação efetivada por sociedades prestadoras de serviço, e na maioria das vezes as empresas adotam um modelo societário no qual prevalece a estruturação como partnership. “Essa característica faz com que esses escritórios tenham uma ocupação maior e também mais exigente no que diz respeito ao ambiente de trabalho que se cria no escritório”. Ele complementa destacando que as características da ocupação por empresas que privilegiam muitas vezes a atividade presencial e a atratividade do escritório para os seus ocupantes, faz com que a vacância de imóveis com as características dos chamados Design Offices seja menor se comparado aos escritórios caracterizados por grandes lajes.

Rentabilidade

De acordo com especialistas da Paladin, os projetos com perfil integrador, de alto padrão e que proporcionam conveniência e flexibilidade para seus usuários finais, como os mencionados acima, tendem a obter grande rentabilidade no portfólio. Hoje o HDOF11, gerido pela Hedge Investiments e que tem a Paladin como consultor imobiliário, está desenvolvendo 4 projetos nas sub-regiões conhecidas como CBD Premium: Pinheiros, Itaim, Jardins e Paulista.

Em todos estes projetos foram levadas características em consideração, como arquitetura diferenciada, inovadores conceitos de modernidade e funcionalidade e localização privilegiada, em bairros e localidades com ofertas baixas, onde é possível encontrar ocupações mais resilientes, com boa infraestrutura de transporte, acessibilidade e com especificações próprias de imóveis de alto padrão.

“Aqui falamos de projetos localizados em regiões bastante nobres de São Paulo, com escassez de terreno, ou seja, não é fácil replicar o ativo outro ativo nos mesmos moldes, e que foram adquiridos com preços bastante competitivos. Todos esses fatores, juntos, proporcionam maior rentabilização desses projetos, tornando-os muito atrativos para os investidores. Isso porque todos os benefícios permitem que aluguéis sejam alçados ao ‘nível Faria Lima’, hoje o endereço mais caro de São Paulo para imóveis corporativos”, diz.

Sobre a Paladin

A Paladin é uma das principais e mais sólidas gestoras de fundos de investimentos imobiliários dos Estados Unidos. Presente no Brasil há 20 anos, a empresa atua em território nacional na originação e gestão de desenvolvimentos imobiliários com objetivo de proporcionar aos seus investidores, locais e estrangeiros, opções de investimentos com retorno diferenciado, nos mais diversos padrões e excelência na execução das estratégias de investimento.

Com foco na América Latina, cujos investimentos totalizam US$ 5 bilhões, a empresa conta com um histórico de investimentos diversificado em mercados como Brasil, Colômbia, Peru, México, Chile, Uruguai e Costa Rica e nos mais variados segmentos, como Escritórios, Residencial, Residencial para Renda (MultiFamily), Senior Housing, Student Housing e Hoteleiro.

O Boticário expande atuação na categoria de cabelos e aposta em ciência e tecnologia para lançamento de Match Science Crescimento

A nova linha possui Baicapil® e óleo de rícino, com ação que age direto no bulbo capilar, auxiliando a energizar as células-tronco, aumentar a densidade e reduzir em até três vezes a queda dos fios

Nos últimos anos, observamos que as mudanças de cuidados pessoais têm criado uma rotina que olha para todo o corpo, passando pela saúde e bem-estar dos fios. Para estimular o haircare como hábito, a linha Match, marca expert em cabelos do Boticário, apresenta a expansão da plataforma Science, com O Boticário Match Science Crescimento. O lançamento, assim como todo o portfólio, conta com ativos desenvolvidos em laboratório para tratamentos eficazes, oferecendo fórmulas inovadoras de alta performance para resultados imediatos e comprovados cientificamente. Além disso, incentiva o tratamento e o cuidado como um todo, desde o bulbo capilar até a ponta dos fios.

A fórmula de O Boticário Match Science Crescimento possui como ingredientes principais o óleo de rícino e o Baicapil®, ativo que atua no folículo capilar, energizando as células-tronco e estimulando o crescimento e a redução de queda dos fios. Ambos os compostos são reconhecidos pela potência da nutrição e fortalecimento, promovendo a hidratação e o brilho do cabelo. No uso combinado, a linha acelera em 50% o crescimento dos fios e diminui a queda em até três vezes, após 30 dias de uso, além de atuar aumentando a densidade capilar em até 40% já no primeiro uso. Para a Diretora de Categoria de Cabelos do Grupo Boticário, Ariela Bonemer, o movimento de expansão da plataforma Match Science vai em linha com a estratégia de inovação e construção do pilar de ciência para a marca. "Match é a principal marca de cabelos de O Boticário, que por meio da ciência entrega fórmulas potentes de alta performance em resultados imediatos. Com a plataforma Science e a chegada da linha focada no crescimento, apontamos para o tratamento aos danos extremos a que os fios são expostos. Junto ao nosso time de cientistas, fomos entender a fundo as demandas das consumidoras, para que assim pudéssemos trazer uma linha que atenda a essas necessidades com excelência”, comenta a executiva.

Segundo Ricardo dos Anjos, hair stylist, maquiador e consultor expert do Boticário, um cabelo saudável perde, em média, 100 fios por dia e cresce por volta de 1 cm por mês – em um cenário de normalidade. “Os consumidores estão sempre à procura de alternativas para deixar os fios mais saudáveis, mas, no geral, esquecem que, para ter cabelos bem cuidados, o tratamento precisa começar pela raiz, já que é através do couro cabeludo que a revitalização acontece”, reforça o cabeleireiro.

A linha O Boticário Match Science Crescimento é composta por cinco itens que atuam no couro e comprimento dos cabelos: Tônico O Boticário Match Science Crescimento que, aplicado diretamente no couro cabeludo, auxilia em cabelos 50% mais longos, e a partir de 30 dias de uso reduz em três vezes a queda dos fios, podendo ser usado diariamente, sem deixar o cabelo com aspecto pesado. O Shampoo O Boticário Match Science Crescimento revitaliza o couro cabeludo, limpando sem ressecar, mantendo os fios leves e com movimento. Já o Condicionador O Boticário Match Science Crescimento reduz em 44% a quebra dos fios, hidrata e desembaraça imediatamente, deixando o cabelo macio e sedoso. A Máscara O Boticário Match Science Crescimento pode ser usada até três vezes por semana, auxiliando na redução de quebra e restauração da integridade da fibra, além de redensificá-la. O Leave-in O Boticário Match Science Crescimento foi desenvolvido para ser usado no comprimento e deve ser usado antes da chapinha ou secador como protetor térmico em até 230° C – auxiliando na redução das pontas duplas e triplas, com restauração da densidade capilar e alinhamento dos fios, sem frizz, retomando o brilho e o aspecto saudável.

Os produtos de O Boticário Match Science Crescimento chegam às plataformas de venda da marca no dia 6 de março e contam com 20% de desconto até o dia 26 de março. A novidade está disponível em todas as lojas físicas do país, no e-commerce da marca, além do app do Boticário, para as versões Android e iOS, e via revendedores pelo Encontre Boticário. Também é possível fazer pedidos pelo WhatsApp 0800 744 0010 – contato oficial e seguro – diretamente na plataforma do dispositivo. Basta o cliente contatar a marca por esse número para verificar a disponibilidade na região dele.

Sobre O Boticário

O Boticário é uma empresa brasileira de cosméticos e marca primogênita do Grupo Boticário. A marca de beleza mais amada e preferida dos brasileiros* foi inaugurada em 1977, em Curitiba (Paraná), e tem a maior rede franqueada** de Beleza e Bem-estar do Brasil com pontos de venda em 1.650 cidades brasileiras e presença em 15 países. O Boticário conta com um amplo portfólio composto por itens de perfumaria, maquiagem e cuidados pessoais e está presente nos canais de loja, venda direta e e-commerce. Comprometida com as pessoas e o planeta, a marca possui o maior programa de logística reversa em pontos de coleta do Brasil, o Boti Recicla, além de fazer parte do movimento Diversa Beleza – um compromisso com a beleza livre de estereótipos – e não realizar testes em animais.   

*Kantar, LinkQ On-line, maio de 2022

**Associação Brasileira de Franchising (ABF). Ranking das 50 maiores redes de franquias do Brasil por número de unidades de 2022 

Serviço: 

Tônico O Boticário Match Science Crescimento

Preço sugerido: R$ 53,90

Após lavar os fios, aplique o tônico diretamente no couro cabeludo limpo, seco ou levemente úmido. Massageie levemente. Penteie os fios normalmente. Uso diário. Ação diretamente no bulbo capilar para cabelos 50% mais longos, com três vezes menos queda e textura fluida que não pesa nos fios. 

Shampoo O Boticário Match Science Crescimento

Preço sugerido: R$ 43,90

Aplique nos cabelos molhados fazendo uma massagem suave. Enxágue bem. Uso diário. Revitaliza o couro cabeludo com espuma cremosa, limpa sem ressecar e mantém os fios leves, com movimento. 

Condicionador O Boticário Match Science Crescimento

Preço sugerido: R$ 47,90

Espalhe o condicionador ao longo dos fios. Desembarace suavemente deixando agir por alguns minutos. Enxágue bem. Uso diário. Reduz em 44% a quebra, hidrata e desembaraça imediatamente. Além de reduzir a quebra dos fios mais frágeis, mantendo-os macios e sedosos. 

Máscara O Boticário Match Science Crescimento

Preço sugerido: R$ 67,90

Aplique nos cabelos úmidos e deixe agir por 3 minutos. Enxágue em seguida. Use de 2 a 3x na semana. Revitaliza o couro cabeludo e reduz em 44% a quebra do fio. Além de nutrir e fortalecer o fio de dentro pra fora, com a restauração da fibra e redensifica os fios. 

Leave-in O Boticário Match Science Crescimento

Preço sugerido: R$ 47,90

Aplique ao longo dos fios, evitando a raiz. Aplique nos cabelos úmidos para protegê-los dos danos do secador ou nos cabelos secos para um efeito finalizador. Uso diário ou sempre que necessário. Restaura a densidade capilar e reduz pontas duplas e triplas. Fios alinhados, sem frizz e com brilho, além de proteção térmica em até 230°.

Inovações e tendências aumentam faturamento do setor de saúde, beleza e bem-estar 

Segmento cresce 21,5% e soma mais de R$ 47 bilhões no faturamento do quarto trimestre de 2022

Segundo dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o segmento de saúde, beleza e bem-estar foi um dos que se destacaram no quarto trimestre em 2022, com faturamento 21,5% maior, um montante de R$ 47.362 bilhões, quando comparado com o mesmo período de 2021. O aumento se deve principalmente a duas razões: mudanças de hábitos dos consumidores, que na pandemia sentiram necessidade de cuidar de si, e a profissionalização do setor, que experimentou novas tendências como as vendas on-line.

Com um faturamento de R$ 36 milhões em 2022, a rede Pello Menos, especializada em depilação à cera e laser e pioneira nos serviços indolor e sem hora marcada no Brasil, é uma das franquias que se adaptaram à nova maneira de realizar a comercialização dos seus serviços. Com um investimento de R$ 50 mil, a marca desenvolveu seu próprio e-commerce e passou a vender serviços avulsos, além de incorporar o clube de assinaturas que já existia à plataforma.

“A ideia de criar o canal digital surgiu ainda durante a pandemia, como uma alternativa de gerar receita aos franqueados. A ferramenta foi um sucesso e seguimos até hoje. Com ela, os clubes de assinatura ganharam mais visibilidade e já representam 18% do faturamento da rede e mais de 8.500 contratos ativos”, explica Regina Jordão, CEO do Pello Menos.

Há 23 anos no mercado do franchising, a rede comemora o crescimento do setor e o faturamento de R$ 36 milhões no ano passado. “Tivemos um bom desempenho em 2022 e o nosso faturamento cresceu 20%, o que colabora com as nossas perspectivas para esse ano que é a abertura de mais dez unidades e um crescimento de 30% em 2023”, finaliza Regina.

Sobre a Pello Menos

Da história de ousadia da “mulher de mil e uma tarefas”, nasceu o Pello Menos, empresa especializada em depilação à cera que utiliza um produto desenvolvido exclusivamente para a rede, capaz de minimizar as dores do processo depilatório. Em um espaço aconchegante e com profissionais capacitadas, a rede tem como padrão oferecer um kit individual antes de cada sessão e possui, também, o site e redes sociais que permitem o acesso exclusivo das clientes aos serviços e promoções, além de ser a única empresa deste segmento a oferecer um plano de assinatura com descontos fixos mensalmente. Atualmente conta com mais de 45 unidades, nas cidades do Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília.

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